第592章 吃进两地商业地产
第592章吃进两地商业地产
崔乂园总算从拖伞项目上下来了，随后便在手机上看到了李卓转给她的20亿韩元生活费。
她非常高兴地跑过来，跟李卓说道：
“怎么给我这么多钱？太多了，我现在感觉我好像已经比绝大多数爱豆都更有钱了，从出道到现在已经七年了，我也没赚出来20亿呢。”
南朝鲜娱乐圈因为市场小，很多艺人即使很努力，也赚的并不多。
blackpink女团可以说是最火的了，有人统计过，里面最赚钱的金智秀，到目前为止也才赚了差不多2000万美元左右，其他人像金智妮，lisa估计在1500万美元左右，rose估计在1000万美元左右。
而李卓给崔乂园买的别墅，价格就到1亿元了，再加上给她买的三辆豪车，外加两次给的1500万元，比金智秀也差不了多少，其他三名成员肯定是比不上了。
李卓笑道：
“不是担心你外出旅游舍不得花钱，给你转的吗？以后去大溪地也没什么问题了。”
李卓此刻坐在一张按摩椅上，崔乂园挤在他身边躺下，抱着他笑道：
“嘻嘻，那我也舍不得，我最多就是对自己不吝啬，但应该不会大手大脚的，因为我体会过赚钱的不易，也知道你赚钱不容易，追求还不错的生活水平就可以了，不能胡乱花钱。”
李卓点头道：
“我的本意也是让伱不要委屈了自己，你这样想就很好。”
崔乂园笑道：
“我刚才在拖伞上，看到你一直在打电话，是不是有什么事？”
李卓回道：
“对，我想买个红酒酒庄，刚才打电话咨询了一下朋友的意见，聊了聊，现在我暂时打消了购买的念头。”
“恩，红酒酒庄都是西方人把控的，价格肯定很贵，不买是对的。”崔乂园说道。
“主要是有坑，进去容易变成无底洞，”李卓笑道，“我想明白了，我打算先买些商业地产，韩国的也买点，等你给我生了孩子，说不定他以后光靠地产就能活的挺好。”
很多富豪都是先买商业地产，赚足了钱，然后再买云淡风气地买牧场，酒庄这些，李卓觉得自己可以向他们学习。
崔乂园听了也很开心，她说道：
“这样啊，那可太棒了，我直到我们国家有不少明星有钱了之后就会买房子，一般来说都会买住宅商品房，但更有钱的那些明星则会买一些商业地产，我记得rain夫妇最近就花了900多亿韩元买了一套江南大厦，每年光租金就赚了不少。”
李卓点头道：
“说明大家都觉得商铺的回报率还行，甚至它还有可能会持有的越久，房价就越高。”
李卓的打算是在国外买这样的商业地产，争取多从国外赚钱，像南朝鲜，曰本，新加坡，泰国这些地方都可以试试。
也许得先成立一家公司，这样买起来更便利。
初步想清楚后，他就不再纠结了。
崔乂园提出想去海滩边玩，李卓也是一样的想法。
他们向工作人员要了一个装饮料的玻璃瓶，随后便步行到白沙滩那里。
他俩走在浅水里，寻找各种有趣的贝壳，以及沙滩上漂亮的石头，把它放玻璃瓶里。
这里的贝壳很多，各种形状的都有，全都很漂亮，放进玻璃瓶中后，崔乂园又装进了清澈的海水。
浅水区里长有矮小的水草，水草丛中小动物很多。
“快看，老公，这里有只透明的小虾，嘻嘻，我把它抓住了。”崔乂园在水草里捉到了一只小虾，兴奋地拿给李卓看，之后便放进了瓶中。
“这里，老公，这个我不敢抓，是只螃蟹。”崔乂园又喊他。
李卓过去一看，是一只沙蟹，小小的，没什么攻击力。
他顺手捉住，装进瓶子里。
八爪鱼，活的贝类他们都捉到了，甚至还发现了一种条纹状的小热带鱼，可惜跑的太快，被它逃掉了。
等到他们心满意足离开时，崔乂园说道：
“老公，看，我把整个马尔代夫的海洋都装进去了呢，漂不漂亮？”
确实很漂亮，玻璃瓶中有一个纯净清澈的水世界。
李卓夸奖了她两句。
他们在白马庄园岛上呆了两天，在海水中玩的很开心。
到周日的时候，他们就再度起飞，回到南朝鲜。
第二天崔乂园去工作后，李卓便飞去了新加坡。
在这里，他注册成立了一家商业地产管理公司，名叫远洋置地有限公司。
很快就招兵买马，从本地招聘有经验的华人进公司，李卓自兼总经理。
远洋置地成立之后，第一次出手，便在新加坡驳船码头拿下了一栋六层店屋，它占地为120平，建筑面积为700平，报价为3700万新币，经过谈判后，最终以3500万新币的价格拿下了它，相当于1.75亿元人民币买进。
这套六层商铺买下后，仍继续租给原有的餐馆，美容院等，每月租金为8.5万新币，相当于每年510万元的租金。
这算是牛刀小试。
拿下店铺后，后续操作简单明确，后续投入很少，可比买红酒酒庄回头钱来的快多了。
这次搞定之后，李卓随即又出手拿下了位于新加坡淡滨尼21街201街区的一家咖啡店。
说是咖啡店，但它实际上占地604平米，里面一共18个摊位，售价是4100万新币，相当于2.05亿元人民币。
这18个摊位，每个摊位的月租金都是6000新币，算下来等于每年130万新币的租金，也就是650万元人民币。
这种商铺收购，对李卓来说都是一锤子买卖，后续的回头钱才是他看重的。
两套商铺一共花了3.8亿元人民币，他银行卡里还剩下9.1亿元人民币。
它们每年能给他带来1160万元的租金收益，还是挺不错。
公司的员工全都建议应该给这个咖啡店涨租金，原因在于，这个位于淡滨尼的咖啡店，虽然不是什么豪华区，但周围全是大型的组屋区，生活在这里的人很多，不少人习惯于到这里消费，是典型的居民集聚地。
而且从1999年开始，新加坡基本不再批类似的咖啡屋牌照，导致它在周边具有唯一性，没有能和它竞争的实体快消商铺。
李卓考虑之后说道：
“我不会因为我收购急于回本而涨租金，但如果新加坡消费水平在上涨，那我们也跟着涨，就是如此。”
搞定这件事之后，他便带着几名公司职员飞往南朝鲜出差。
在考察了汉城的大量商铺之后，远洋置地公司从Rain手里收购了位于清潭洞的一栋地下3层，地上6层的商业大楼，它的面积是1200平左右。
它的地理位置不错，是发达商业区。
关键是Rain在买下它之后，将它进行了扩建与重新装修，所以现在这栋楼状况很不错，这也是李卓愿意接手的原因。
买下它的价格是490亿韩元，相当于2.45亿元人民币。
这栋楼的租户不少，每月的租金是1.16亿韩元，相当于58万元人民币。
也就是说，它一年能贡献696万元的租金。
感觉还不错。
又过了几天，远洋置地再度出手，从一家银行手里，收购了首尔江西区登村洞的一栋商业建筑。
这栋商业建筑只有三层，不过面积不小，一共1542平，可以用来开一家社区型大商超。
它的售价是505亿韩元，相当于2.525亿元人民币。
得益于它的房型周正，以及周围居民密集，它的租金回报率更高，一个月1.6亿韩元，每年总租金是19.2亿韩元，相当于每年960万元的租金。
在汉城，李卓花了一共接近5亿元人民币，收购了两套商铺，它们每年能为李卓带来1600多万人民币的租金收益。
他银行卡上还剩下4.1亿元，感觉已经降低到一个比较低的水平了。
不过在新加坡和南朝鲜拿下了4间商铺，每年能为他带来2800万元的租金收益。
感觉不错，有成就感，也许今后再多购置几个地产，他的租金收入就可以能覆盖他每年的开销了。
……
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崔乂园总算从拖伞项目上下来了，随后便在手机上看到了李卓转给她的20亿韩元生活费。
她非常高兴地跑过来，跟李卓说道：
“怎么给我这么多钱？太多了，我现在感觉我好像已经比绝大多数爱豆都更有钱了，从出道到现在已经七年了，我也没赚出来20亿呢。”
南朝鲜娱乐圈因为市场小，很多艺人即使很努力，也赚的并不多。
blackpink女团可以说是最火的了，有人统计过，里面最赚钱的金智秀，到目前为止也才赚了差不多2000万美元左右，其他人像金智妮，lisa估计在1500万美元左右，rose估计在1000万美元左右。
而李卓给崔乂园买的别墅，价格就到1亿元了，再加上给她买的三辆豪车，外加两次给的1500万元，比金智秀也差不了多少，其他三名成员肯定是比不上了。
李卓笑道：
“不是担心你外出旅游舍不得花钱，给你转的吗？以后去大溪地也没什么问题了。”
李卓此刻坐在一张按摩椅上，崔乂园挤在他身边躺下，抱着他笑道：
“嘻嘻，那我也舍不得，我最多就是对自己不吝啬，但应该不会大手大脚的，因为我体会过赚钱的不易，也知道你赚钱不容易，追求还不错的生活水平就可以了，不能胡乱花钱。”
李卓点头道：
“我的本意也是让伱不要委屈了自己，你这样想就很好。”
崔乂园笑道：
“我刚才在拖伞上，看到你一直在打电话，是不是有什么事？”
李卓回道：
“对，我想买个红酒酒庄，刚才打电话咨询了一下朋友的意见，聊了聊，现在我暂时打消了购买的念头。”
“恩，红酒酒庄都是西方人把控的，价格肯定很贵，不买是对的。”崔乂园说道。
“主要是有坑，进去容易变成无底洞，”李卓笑道，“我想明白了，我打算先买些商业地产，韩国的也买点，等你给我生了孩子，说不定他以后光靠地产就能活的挺好。”
很多富豪都是先买商业地产，赚足了钱，然后再买云淡风气地买牧场，酒庄这些，李卓觉得自己可以向他们学习。
崔乂园听了也很开心，她说道：
“这样啊，那可太棒了，我直到我们国家有不少明星有钱了之后就会买房子，一般来说都会买住宅商品房，但更有钱的那些明星则会买一些商业地产，我记得rain夫妇最近就花了900多亿韩元买了一套江南大厦，每年光租金就赚了不少。”
李卓点头道：
“说明大家都觉得商铺的回报率还行，甚至它还有可能会持有的越久，房价就越高。”
李卓的打算是在国外买这样的商业地产，争取多从国外赚钱，像南朝鲜，曰本，新加坡，泰国这些地方都可以试试。
也许得先成立一家公司，这样买起来更便利。
初步想清楚后，他就不再纠结了。
崔乂园提出想去海滩边玩，李卓也是一样的想法。
他们向工作人员要了一个装饮料的玻璃瓶，随后便步行到白沙滩那里。
他俩走在浅水里，寻找各种有趣的贝壳，以及沙滩上漂亮的石头，把它放玻璃瓶里。
这里的贝壳很多，各种形状的都有，全都很漂亮，放进玻璃瓶中后，崔乂园又装进了清澈的海水。
浅水区里长有矮小的水草，水草丛中小动物很多。
“快看，老公，这里有只透明的小虾，嘻嘻，我把它抓住了。”崔乂园在水草里捉到了一只小虾，兴奋地拿给李卓看，之后便放进了瓶中。
“这里，老公，这个我不敢抓，是只螃蟹。”崔乂园又喊他。
李卓过去一看，是一只沙蟹，小小的，没什么攻击力。
他顺手捉住，装进瓶子里。
八爪鱼，活的贝类他们都捉到了，甚至还发现了一种条纹状的小热带鱼，可惜跑的太快，被它逃掉了。
等到他们心满意足离开时，崔乂园说道：
“老公，看，我把整个马尔代夫的海洋都装进去了呢，漂不漂亮？”
确实很漂亮，玻璃瓶中有一个纯净清澈的水世界。
李卓夸奖了她两句。
他们在白马庄园岛上呆了两天，在海水中玩的很开心。
到周日的时候，他们就再度起飞，回到南朝鲜。
第二天崔乂园去工作后，李卓便飞去了新加坡。
在这里，他注册成立了一家商业地产管理公司，名叫远洋置地有限公司。
很快就招兵买马，从本地招聘有经验的华人进公司，李卓自兼总经理。
远洋置地成立之后，第一次出手，便在新加坡驳船码头拿下了一栋六层店屋，它占地为120平，建筑面积为700平，报价为3700万新币，经过谈判后，最终以3500万新币的价格拿下了它，相当于1.75亿元人民币买进。
这套六层商铺买下后，仍继续租给原有的餐馆，美容院等，每月租金为8.5万新币，相当于每年510万元的租金。
这算是牛刀小试。
拿下店铺后，后续操作简单明确，后续投入很少，可比买红酒酒庄回头钱来的快多了。
这次搞定之后，李卓随即又出手拿下了位于新加坡淡滨尼21街201街区的一家咖啡店。
说是咖啡店，但它实际上占地604平米，里面一共18个摊位，售价是4100万新币，相当于2.05亿元人民币。
这18个摊位，每个摊位的月租金都是6000新币，算下来等于每年130万新币的租金，也就是650万元人民币。
这种商铺收购，对李卓来说都是一锤子买卖，后续的回头钱才是他看重的。
两套商铺一共花了3.8亿元人民币，他银行卡里还剩下9.1亿元人民币。
它们每年能给他带来1160万元的租金收益，还是挺不错。
公司的员工全都建议应该给这个咖啡店涨租金，原因在于，这个位于淡滨尼的咖啡店，虽然不是什么豪华区，但周围全是大型的组屋区，生活在这里的人很多，不少人习惯于到这里消费，是典型的居民集聚地。
而且从1999年开始，新加坡基本不再批类似的咖啡屋牌照，导致它在周边具有唯一性，没有能和它竞争的实体快消商铺。
李卓考虑之后说道：
“我不会因为我收购急于回本而涨租金，但如果新加坡消费水平在上涨，那我们也跟着涨，就是如此。”
搞定这件事之后，他便带着几名公司职员飞往南朝鲜出差。
在考察了汉城的大量商铺之后，远洋置地公司从Rain手里收购了位于清潭洞的一栋地下3层，地上6层的商业大楼，它的面积是1200平左右。
它的地理位置不错，是发达商业区。
关键是Rain在买下它之后，将它进行了扩建与重新装修，所以现在这栋楼状况很不错，这也是李卓愿意接手的原因。
买下它的价格是490亿韩元，相当于2.45亿元人民币。
这栋楼的租户不少，每月的租金是1.16亿韩元，相当于58万元人民币。
也就是说，它一年能贡献696万元的租金。
感觉还不错。
又过了几天，远洋置地再度出手，从一家银行手里，收购了首尔江西区登村洞的一栋商业建筑。
这栋商业建筑只有三层，不过面积不小，一共1542平，可以用来开一家社区型大商超。
它的售价是505亿韩元，相当于2.525亿元人民币。
得益于它的房型周正，以及周围居民密集，它的租金回报率更高，一个月1.6亿韩元，每年总租金是19.2亿韩元，相当于每年960万元的租金。
在汉城，李卓花了一共接近5亿元人民币，收购了两套商铺，它们每年能为李卓带来1600多万人民币的租金收益。
他银行卡上还剩下4.1亿元，感觉已经降低到一个比较低的水平了。
不过在新加坡和南朝鲜拿下了4间商铺，每年能为他带来2800万元的租金收益。
感觉不错，有成就感，也许今后再多购置几个地产，他的租金收入就可以能覆盖他每年的开销了。
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